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华臣房地产投资区域分析之makati



  在我进行这个主题的分析之前,我们首先来考虑买房为什么投资选菲律宾?


1、新总统杜特尔特Duterte外交手腕灵活,中菲关系大幅改善;

2、菲律宾政府鼓励外国人投资,在这边买房不用顾虑,买的是自己的产权,一切合法公开;

3、政府还发行了移民签证,提供外国人合法居留的绿卡SIRVSRRV;

4、菲律宾近年来在出租回报率这块第一拿捏得死死的,这难道还不够让各国大咖云集在此进行大刀阔斧的投资么;

  那么下面我就几个菲律宾马尼拉黄金的投资大区(Makati)来拆分性进行研讨。


MAKATI


  自上世纪70年代开始,Makati市就是马尼拉大首都区首屈一指的中心商业区金融区。也是东南亚知名的金融中心。所以很多投资者和外省移民都首选落户在Makati



         

  马卡蒂处于北纬1440 °N、东经1213 °E周围,位居马尼拉大都会中心。北边有巴石河,面临曼达卢永城市,东北边邻帕西格,东南边邻帕特罗斯市与达义市,西北边邻马尼拉市,西南边邻帕赛市(阿基诺国际机场所在城市),马卡蒂占地27.36平方公里。


  马卡蒂也是菲律宾的金融中心,全国最高密度的国际企业与本地企业集散地。主要银行、企业与百货公司跟外国大使馆,都座落于马卡蒂。菲律宾证券交易所也位于交通繁忙、有菲律宾华尔街之称的阿亚拉大道上。马卡蒂也以马尼拉大都会的文化与娱乐中心闻名。并且在人口密度上面也占据着绝对的优势,马卡蒂2010年人口共529,039,面积为27.36平方公里,是菲律宾人口排名第17的城市,人口密度每平方公里达19,336人,是世界上人口密度排第41名的城市。也正是因此造成马卡蒂交通尤为拥堵,相信如轻轨的基建可以落实,马卡提这块地盘绝对炙手可热。从数据来考证的话2019makati期房的房价在220,000-30,0000比索之间,makati二手房的价格在180,000-220,000比索之间。


        


  从在房产长久的投资目光来看:Makati是东南亚老牌中心商业区,城市规模巨大,公司众多,经济总量巨大,在短时间内还没有其他中心商业区可以取代。而且在户型上面我上个月的房型分析也有说到在Makati的公寓楼,以小户型偏多,即使大户型户型面积也偏小。Makati的公寓楼因为位置和开发商的关系,价格差距也会比较大。主流的中高档公寓都在大型商场和主要办公楼旁边。Makati的租客以本地白领和外企工作人员为主,主要是为了方便工作,其中单身站主流。并且随着金融中心地位的不断加强,会更多的吸引年轻翘楚来租和住。即便是在疫情下,我们华臣依然可以自信的站稳在房产的脚步,今日对马卡提的投资价值分析就到此结束,欢迎各位有兴趣的来我司进行咨询或者给出较好的投资意见。海纳百川,方可做大做强,壁立千仞;方可刚柔并济。