华臣房地产投资区域分析之makati

　　在我进行这个主题的分析之前，我们首先来考虑买房为什么投资选菲律宾？

１、新总统杜特尔特Duterte外交手腕灵活，中菲关系大幅改善；

2、菲律宾政府鼓励外国人投资，在这边买房不用顾虑，买的是自己的产权，一切合法公开；

3、政府还发行了移民签证，提供外国人合法居留的绿卡SIRV与SRRV；

4、菲律宾近年来在出租回报率这块第一拿捏得死死的，这难道还不够让各国大咖云集在此进行大刀阔斧的投资么；

　　那么下面我就几个菲律宾马尼拉黄金的投资大区(Makati)来拆分性进行研讨。

MAKATI

　　自上世纪70年代开始，Makati市就是马尼拉大首都区首屈一指的中心商业区金融区。也是东南亚知名的金融中心。所以很多投资者和外省移民都首选落户在Makati。

　　马卡蒂处于北纬14′40″ °N、东经121′3″ °E周围，位居马尼拉大都会中心。北边有巴石河，面临曼达卢永城市，东北边邻帕西格，东南边邻帕特罗斯市与达义市，西北边邻马尼拉市，西南边邻帕赛市(阿基诺国际机场所在城市)，马卡蒂占地27.36平方公里。

　　马卡蒂也是菲律宾的金融中心，全国最高密度的国际企业与本地企业集散地。主要银行、企业与百货公司跟外国大使馆，都座落于马卡蒂。菲律宾证券交易所也位于交通繁忙、有菲律宾华尔街之称的阿亚拉大道上。马卡蒂也以马尼拉大都会的文化与娱乐中心闻名。并且在人口密度上面也占据着绝对的优势，马卡蒂2010年人口共529,039，面积为27.36平方公里，是菲律宾人口排名第17的城市，人口密度每平方公里达19,336人，是世界上人口密度排第41名的城市。也正是因此造成马卡蒂交通尤为拥堵，相信如轻轨的基建可以落实，马卡提这块地盘绝对炙手可热。从数据来考证的话2019年makati期房的房价在220,000-30,0000比索之间，makati二手房的价格在180,000-220,000比索之间。

　　从在房产长久的投资目光来看:Makati是东南亚老牌中心商业区，城市规模巨大，公司众多，经济总量巨大，在短时间内还没有其他中心商业区可以取代。而且在户型上面我上个月的房型分析也有说到在Makati的公寓楼，以小户型偏多，即使大户型户型面积也偏小。Makati的公寓楼因为位置和开发商的关系，价格差距也会比较大。主流的中高档公寓都在大型商场和主要办公楼旁边。Makati的租客以本地白领和外企工作人员为主，主要是为了方便工作，其中单身站主流。并且随着金融中心地位的不断加强，会更多的吸引年轻翘楚来租和住。即便是在疫情下，我们华臣依然可以自信的站稳在房产的脚步，今日对马卡提的投资价值分析就到此结束，欢迎各位有兴趣的来我司进行咨询或者给出较好的投资意见。海纳百川，方可做大做强，壁立千仞；方可刚柔并济。