干货 | 疫情下如何快速出租公寓

文 / 房产资产部 Neil X

　　受长时间疫情影响，各大华商华企陆续回国或改变市场战略，菲律宾公寓的空置率大幅度升高，出租率降低，租金也大打折扣，租赁市场已今非昔比。同时还要和众多的空置房竞争，所以如何提高自身公寓的优势优先出租，是所有华人房东目前最大的心头患。如何让您的公寓在当下菲律宾租赁市场优先出租呢？华臣房产资产部为您提供以下六点建议。

房屋装修

　　很多空置的小区公寓，因为长时间无人入住，加上菲律宾气候潮湿，墙壁、木质橱柜等很容易发霉，或产生不同程度的墙面损害。建议房东定期检查，对问题房屋进行翻新。适当进行现代化装修或装饰，这样更能迎合租客们的审美和格调。在首次看房时，拉开和其他破旧公寓的差距，在装修和房间维护上占取比较优势。

家具合理化按需配置

　　目前菲律宾租赁市场仍处于“人选房”的状态，何时能回归到“房挑人”，还不得而知。所以，在房间基础状态良好的情况下，还要积极满足各位租客对家具的要求。例如：冰箱、热水器、微波炉、洗衣机、空调等这些标配。此外，还需按照客户需求提供相应的床铺或沙发、梳妆台、衣柜等配置。

物业服务

　　一旦房间内家具家电需要维修，在联系物业或其他维修团队解决时，租客往往一头雾水，举步维艰。基于此，倘若能够主动提供物业服务，或帮助租客找到维修团队完成相应维修工作，在租赁期间能够保证家具家电保持良好运行状态，则会大大提升租客满意度。

中文服务

　　人在他乡，语言不通是大多数海漂同胞的痛点。所以大多数在菲租客更青睐于向华人房东租房，一方面是方便沟通，另一方面国人之间交易更具有信誉度。同时可以帮助不通英文的租客办理相应的大楼手续等等。

押金合理退还

　　对于华人租客我们往往担心租约期满之后，被无理由克扣押金。所以在租赁之前，应保证押金扣款的合理性以及退还押金的及时性等均在租赁合同中清楚写明。从根本上杜绝菲律宾华人租赁圈克扣押金的恶性循环。

租金优势及押付方式灵活

　　在疫情前一房难求的状况下，租客往往会选择多付押金和预付多月房租，以抢占房源。而目前，很难延续以往的租赁方式，房东适当减少押金和预付租金，大大减轻租客租房压力，则会在租赁市场中显现出巨大优势。目前，对于很多房源，我们可以采取押一付一的灵活方式。当然，在此情况下，房东则需要付出更多的精力和耐心，定期检修房间，积极和客户沟通账单缴纳情况，在保证客户满意度的同时，也要保证我们房东自身的利益。

　　当下，菲律宾租房市场仍然不太理想，就算是曾经租金持续飙高，一房难求的娱乐区——Pasay湾区，现如今租金也是相对疫情前打了对折。目前在菲的很多华人租客，大部分偏向于通过中介从个体房东手中租赁，很多机构化的租赁模式常存在平台不完善、物业管理人员不固定，和本地菲籍物业服务人员语言不通，租赁关系不稳定等潜在隐患。华臣房产部基于这种情况，积极应对疫情对于租客的影响和当下租赁市场情况，做出了合理调整。努力实现以上提到的租赁优势，希望为广大在菲律宾的租客提供更好的租房服务。现目前，本公司仍有大量Makati中心区域-世纪城区的优质房源待出租，有意者可与房产事业部人员取得联系。