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文 / 房产资产部 Bill
短租公寓的市场机遇
受疫情冲击，菲律宾长租公寓市场陷入了低迷，核心区域租金大幅下调，较长的租期已无法适应承租人生活和工作的变化，其固有弊端也逐渐显现。具体来说，一方面，押金高阻碍了租赁成交，导致租客望而却步，另一方面，传统商业办公核心区域开始推行居家办公，传统客源消失，加大了租赁难度。市场变化带来的困难和挑战告诉我们必须寻求创新与改变。
虽然长期租赁市场受挫，恰也给短租公寓市场带了机遇，市场呈现出了另一番景象。受疫情长期而持续的影响，市场对短租公寓的需求强烈。许多归国旅客都急需零风险，入住方便且舒适温馨的短租公寓。
应对市场变化，华臣房产资产部推出了短租公寓项目。一来可以充分利用自购房源，有效提高出租率，减少空置率，提高收益，二来能满足租客实际需求，能在疫情当下为异国他乡的同胞提供理想的避风港。
华臣短租公寓项目项目优势
华臣短租公寓项目优势明显。自持房源均为本地高端小区，且坐落于马尼拉中央商业区及周边，房屋质量好，家具齐全，小区配套设施完善。附近生活配套良好，华人超市餐厅，休闲娱乐场所一应俱全，能为租客提供便利的居住条件。
因房源为华臣自主房源，因此付款条件灵活，更具性价比。对客户来说，则能实现零风险退租和安心入住。此外，依托集团产业配套，我们还能提供餐饮送餐服务，让等待归国的异乡人提前品尝到家乡的味道。项目由华人物业管理员进行专业化运营，全程对接法务，规避入住风险，并能提供7*24小时服务，为客户提供高质量的入住体验。
灵活的合作方式
运营上，我采取了招商与自营相结合的方式，对部分房源采取招商加盟的方式诚招代理，并会在前期提供扶持政策，提供具有诱惑力的佣金奖励方案，充分调动中介积极性。一方面我们现正加大对自管房源的推广力度，并逐渐引入智能家居，VR看房，改善租赁及居住体验，提高出租率；另一方面，我们诚邀合作伙伴们参与此短租公寓项目，并让利于合作伙伴，充分实现互利共赢。此外，我们还充分发挥本土员工的积极性，以实现属地化管理，降低运营成本，提高项目收益率。热忱欢迎对项目感兴趣的客户朋友垂询了解。
重点项目推荐
项目一：NEWPORT 101(新港101)
项目二：Exchange Regency(交流大厦)
项目三：Twin Oaks Place（双橡家园）
项目四：SMDC Coast Residences
