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文 / 房产资产部 Bill
短租公寓的市场机遇
受疫情冲击,菲律宾长租公寓市场陷入了低迷,核心区域租金大幅下调,较长的租期已无法适应承租人生活和工作的变化,其固有弊端也逐渐显现。具体来说,一方面,押金高阻碍了租赁成交,导致租客望而却步,另一方面,传统商业办公核心区域开始推行居家办公,传统客源消失,加大了租赁难度。市场变化带来的困难和挑战告诉我们必须寻求创新与改变。
虽然长期租赁市场受挫,恰也给短租公寓市场带了机遇,市场呈现出了另一番景象。受疫情长期而持续的影响,市场对短租公寓的需求强烈。许多归国旅客都急需零风险,入住方便且舒适温馨的短租公寓。
应对市场变化,华臣房产资产部推出了短租公寓项目。一来可以充分利用自购房源,有效提高出租率,减少空置率,提高收益,二来能满足租客实际需求,能在疫情当下为异国他乡的同胞提供理想的避风港。
华臣短租公寓项目项目优势
华臣短租公寓项目优势明显。自持房源均为本地高端小区,且坐落于马尼拉中央商业区及周边,房屋质量好,家具齐全,小区配套设施完善。附近生活配套良好,华人超市餐厅,休闲娱乐场所一应俱全,能为租客提供便利的居住条件。
因房源为华臣自主房源,因此付款条件灵活,更具性价比。对客户来说,则能实现零风险退租和安心入住。此外,依托集团产业配套,我们还能提供餐饮送餐服务,让等待归国的异乡人提前品尝到家乡的味道。项目由华人物业管理员进行专业化运营,全程对接法务,规避入住风险,并能提供7*24小时服务,为客户提供高质量的入住体验。
灵活的合作方式
运营上,我采取了招商与自营相结合的方式,对部分房源采取招商加盟的方式诚招代理,并会在前期提供扶持政策,提供具有诱惑力的佣金奖励方案,充分调动中介积极性。一方面我们现正加大对自管房源的推广力度,并逐渐引入智能家居,VR看房,改善租赁及居住体验,提高出租率;另一方面,我们诚邀合作伙伴们参与此短租公寓项目,并让利于合作伙伴,充分实现互利共赢。此外,我们还充分发挥本土员工的积极性,以实现属地化管理,降低运营成本,提高项目收益率。热忱欢迎对项目感兴趣的客户朋友垂询了解。
重点项目推荐
项目一:NEWPORT 101(新港101)
项目二:Exchange Regency(交流大厦)
项目三:Twin Oaks Place(双橡家园)
项目四:SMDC Coast Residences