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公寓租赁市场新风向

文 / 房产资产部 Bill

 


短租公寓的市场机遇

 

  受疫情冲击,菲律宾长租公寓市场陷入了低迷,核心区域租金大幅下调,较长的租期已无法适应承租人生活和工作的变化,其固有弊端也逐渐显现。具体来说,一方面,押金高阻碍了租赁成交,导致租客望而却步,另一方面,传统商业办公核心区域开始推行居家办公,传统客源消失,加大了租赁难度。市场变化带来的困难和挑战告诉我们必须寻求创新与改变。

 

  虽然长期租赁市场受挫,恰也给短租公寓市场带了机遇,市场呈现出了另一番景象。受疫情长期而持续的影响,市场对短租公寓的需求强烈。许多归国旅客都急需零风险,入住方便且舒适温馨的短租公寓。

 

  应对市场变化,华臣房产资产部推出了短租公寓项目。一来可以充分利用自购房源,有效提高出租率,减少空置率,提高收益,二来能满足租客实际需求,能在疫情当下为异国他乡的同胞提供理想的避风港。

 

华臣短租公寓项目项目优势

 

  华臣短租公寓项目优势明显。自持房源均为本地高端小区,且坐落于马尼拉中央商业区及周边,房屋质量好,家具齐全,小区配套设施完善。附近生活配套良好,华人超市餐厅,休闲娱乐场所一应俱全,能为租客提供便利的居住条件。

 

  

  因房源为华臣自主房源,因此付款条件灵活,更具性价比。对客户来说,则能实现零风险退租和安心入住。此外,依托集团产业配套,我们还能提供餐饮送餐服务,让等待归国的异乡人提前品尝到家乡的味道。项目由华人物业管理员进行专业化运营,全程对接法务,规避入住风险,并能提供7*24小时服务,为客户提供高质量的入住体验。

 

灵活的合作方式

 

  运营上,我采取了招商与自营相结合的方式,对部分房源采取招商加盟的方式诚招代理,并会在前期提供扶持政策,提供具有诱惑力的佣金奖励方案,充分调动中介积极性。一方面我们现正加大对自管房源的推广力度,并逐渐引入智能家居,VR看房,改善租赁及居住体验,提高出租率;另一方面,我们诚邀合作伙伴们参与此短租公寓项目,并让利于合作伙伴,充分实现互利共赢。此外,我们还充分发挥本土员工的积极性,以实现属地化管理,降低运营成本,提高项目收益率。热忱欢迎对项目感兴趣的客户朋友垂询了解。

 

 

重点项目推荐

 

项目一:NEWPORT 101(新港101)

  • 项目位置:Newport Blvd, Pasay, Metro Manila
  • 房型:单间及一房一厅
  • 面积:25平米-51平米
  • 家具家电:齐全
  • 区位优势:机场T3航站楼
  • 项目价位:500-1000P/天
  • 项目特点: 机场对面,背靠云顶,周边中式美食,一应俱全。

 

 

项目二:Exchange Regency(交流大厦)

  • 项目位置:Metro Manila, PH, Meralco Ave, Ortigas Center, Pasig, 1605
  • 房型:一房一厅
  • 面积:25平米-35平米
  • 家具家电:齐全
  • 区位优势:ortigas 中心商业区
  • 项目价位:500-1000P/天
  • 项目特点:城区规划良好,交通便利,经由rockwell 大桥15分钟直达makati,经由 pasig河大桥,15分钟直达BGC,30分钟直达机场。

 

 

项目三:Twin Oaks Place(双橡家园)

  • 项目位置:750 Shaw Blvd, Mandaluyong, Metro Manila
  • 房型:单间
  • 面积:32平米-36平米
  • 家具家电:齐全
  • 区位优势:ortigas 中心商业区
  • 项目价位:800-1200P/天
  • 项目特点:位于ortigas 高端住宅区,香格里拉酒店对面,交通便利,经由rockwell 大桥15分钟直达makati,经由 pasig河大桥,15分钟直达BGC,30分钟直达机场。

 



项目四:SMDC Coast Residences

  • 项目位置:Roxas Boulevard, Pasay,  Metro Manila
  • 房型:一房一厅
  • 面积:27平米
  • 家具家电:齐全
  • 区位优势:湾区
  • 项目价位:800-1200P/天
  • 项目特点:位于帕塞湾区,俯瞰无敌海景,尽览迷人日落。